Honoraires d'architecte : ce que le règlement SIA 102 dit vraiment

Une offre d’architecte se présente presque toujours de la même façon : un pourcentage, une référence au règlement SIA 102, une liste de phases. Les trois lignes sont exactes et, prises ensemble, elles ne disent pas grand-chose.

Voici ce que le règlement contient réellement, et ce qu’il laisse à la négociation.

Ce qu’est le SIA 102

Le règlement SIA 102:2020, Règlement concernant les prestations et honoraires des architectes, est en vigueur depuis le 1er janvier 2020. Il porte la référence de norme suisse SN 508102, compte 44 pages et coûte 180 francs au shop de la SIA.

Il remplace l’édition 2014, archivée au 31 décembre 2019. Aucun rectificatif n’est répertorié pour la version actuelle. Un projet de nouvelle édition, référencé prSIA 102:2024-11, est annoncé comme devant lui succéder, un point à vérifier avant de citer le règlement dans un contrat de longue durée.

Deux précisions changent la lecture d’une offre.

Ce n’est pas un tarif. Le SIA 102 est un règlement contractuel : il décrit des prestations, définit un vocabulaire et propose des méthodes de calcul. Il ne fixe pas de prix imposé. Un architecte peut s’en écarter, à condition de le dire.

Il ne s’applique que s’il est convenu. Un contrat qui ne le mentionne pas n’y est pas soumis. Inversement, un contrat qui le mentionne y soumet les deux parties, y compris pour les points que personne n’a lus.

Les trois modes de calcul

Le règlement propose trois manières de fixer les honoraires. Elles n’ont ni les mêmes risques ni les mêmes vertus.

Le forfait. Un montant fixe pour un périmètre défini. C’est le mode le plus lisible pour le maître d’ouvrage et le plus exigeant pour l’architecte : il suppose que le programme soit stable. Sur une rénovation, où les surprises sont la règle, il conduit soit à une marge de sécurité intégrée, soit à des avenants.

Le temps employé. Les heures effectivement travaillées, multipliées par un taux horaire convenu selon la qualification. C’est le mode le plus juste pour des prestations dont on ne connaît pas l’ampleur, un avant-projet exploratoire, une expertise, et le plus inconfortable pour un budget. Il se borne par un plafond convenu.

Le coût de l’ouvrage. Un pourcentage appliqué au coût déterminant. C’est le mode historique, celui auquel renvoie l’expression « les honoraires SIA ». Son défaut structurel est connu : plus l’ouvrage coûte cher, plus l’architecte est payé. Sa vertu est de suivre l’ampleur réelle du projet.

En pratique, les contrats sérieux combinent : temps employé pour les phases amont, forfait pour l’exécution, une fois le programme figé.

Les phases : le point où les offres deviennent comparables

Le vrai contenu d’une offre n’est pas le pourcentage, c’est la liste des phases partielles couvertes. Le modèle de prestations en distingue sept, et une offre qui n’en couvre que quatre peut afficher un pourcentage bas en toute honnêteté.

Phase	Contenu
31	Avant-projet
32	Projet de l’ouvrage
33	Procédure de demande d’autorisation
41	Appel d’offres, comparaison des offres, proposition d’adjudication
51	Projet d’exécution
52	Exécution de l’ouvrage
53	Mise en service, achèvement, clôture

Trois d’entre elles font l’essentiel de la différence de prix entre deux offres :

• La phase 41. Un architecte qui prépare l’appel d’offres, dépouille et compare fait un travail qui se chiffre en semaines, et qui vaut souvent plus que ses honoraires en économies sur les adjudications.
• La phase 52. La direction des travaux est la phase la plus lourde en temps. Une offre qui l’exclut n’est pas une offre d’architecte complète : quelqu’un devra la faire, et ce sera le maître d’ouvrage.
• La phase 53. La clôture, réception, listes de défauts, décompte final, dossier de l’ouvrage, est la phase que les contrats bâclent le plus souvent. C’est aussi celle qui décide de la valeur des garanties.

La question à poser : « quelles phases partielles votre offre couvre-t-elle, et laquelle assumerai-je moi-même ? »

Les ordres de grandeur du marché

Le règlement ne publie pas de barème. Les ordres de grandeur observés sur le marché suisse, à titre indicatif, se situent autour de 12 à 18 % du coût déterminant pour une construction neuve et de 15 à 22 % en rénovation.

L’écart entre neuf et rénovation n’est pas une marge : il correspond à un travail réel. En rénovation, l’architecte relève l’existant, compose avec des surprises, coordonne des interventions dans un bâtiment parfois occupé, et reprend son projet plusieurs fois.

Pour comparer une offre au temps employé, les relevés de tarifs horaires du bâtiment en Suisse publiés en avril 2026 donnent une base de discussion utile, ils permettent de vérifier si un taux annoncé est dans le marché ou en dehors.

Ce que le pourcentage ne couvre pas

Une offre en pourcentage porte sur les prestations de l’architecte. Elle ne comprend pas, sauf mention contraire :

• les ingénieurs spécialisés, civil, chauffage-ventilation-sanitaire, électricité, physique du bâtiment ;
• le géomètre ;
• les diagnostics obligatoires, dont l’amiante avant travaux là où le canton l’exige ;
• les taxes et émoluments de la procédure d’autorisation ;
• les frais annexes, reproductions, déplacements, éventuelles assurances spécifiques.

Additionnés, ces postes représentent un montant qui n’a rien de marginal. Une offre d’architecte comparée à une autre sans eux ne compare rien.

Les cinq points à régler avant de signer

1. Le mode de calcul, et s’il change selon les phases.
2. La liste des phases partielles couvertes, nommées, pas résumées.
3. Le coût déterminant retenu, s’il s’agit d’un pourcentage : ce qu’il inclut et ce qu’il exclut.
4. Les prestations tierces, ingénieurs, géomètre, diagnostics, et qui les mandate.
5. Le sort des avenants : ce qui déclenche un supplément d’honoraires, et comment il se calcule.

Une offre qui répond aux cinq peut se comparer à une autre. Un pourcentage seul ne se compare à rien.

Où s’adresser en Suisse romande

Les architectes. La SIA tient les sections cantonales romandes et le registre de ses membres ; le shop de la SIA délivre le règlement 102:2020 pour 180 francs, ce qui reste la dépense la plus rentable avant de signer un contrat qui s’y réfère.

Les entreprises. Fédération vaudoise des entrepreneurs, Route Ignace Paderewski 2d, 1131 Tolochenaz, 021 632 10 00 ; Association valaisanne des entrepreneurs, Rue de l’Avenir 11, 1951 Sion, 027 327 32 32.

Le matériel. Quatre enseignes :

• Saneo by Bringhen SA, Allée Paul-Cantonneau 3, 1762 Givisiez, Bringhen Group
• Jaquet SA, Rue du Petit Pont 27, 1964 Conthey, 027 346 77 22, Groupe R
• Gétaz-Miauton SA, Chemin du Vallon 23, 1030 Bussigny
• Debrunner Acifer SA Romandie, Route du Tir Fédéral 14, 1762 Givisiez

Adresses relevées le 20 août 2026 sur les sites des entreprises et des associations concernées. Elles sont publiées à titre de service et ne constituent pas une recommandation de la rédaction.