Baukosten pro Kubikmeter nach SIA 416: was der m³ wirklich kostet, und warum die Offerte auf das Volumen rechnet

Fragen Sie drei Generalunternehmen, was Ihr Haus kostet, und Sie erhalten drei nicht vergleichbare Quadratmeterpreise. Fragen Sie nach dem Preis pro Kubikmeter, und Sie sprechen endlich die Sprache, in der der Rohbau in der Schweiz tatsächlich gerechnet wird. Vorausgesetzt, man weiss, was dieser Kubikmeter enthält, und was er verschweigt.

Was der Kubikmeter nach SIA 416 misst

Die Norm SIA 416 definiert das Gebäudevolumen: die äussere Hülle des Gebäudes, gemessen ab den Aussenflächen der Wände, von der Unterkante der untersten Bodenplatte bis über die Dachhaut. Das ist weder die Wohnfläche noch die Geschossfläche, sondern ein Volumen, in Kubikmetern.

Diese Einheit hat einen Grund. Der Betrieb baut ein Volumen, keine Fläche: Er betoniert Kubikmeter Beton, mauert Quadratmeter Wand und deckt ein Dach. Der Kubikmeterpreis bezieht die Kosten auf das, was die Baustelle wirklich hervorbringt, und er bleibt von Projekt zu Projekt stabiler als der Quadratmeterpreis, der mit Raumhöhe und Untergeschoss schwankt.

Baukosten pro m3 in der Schweiz, nach Standard

Die für 2026 publizierten Schweizer Erhebungen verorten das Gebäude allein, ohne Land, in diesen Grössenordnungen:

Standard	Preis pro m³ SIA (Gebäudevolumen)
Günstig, Katalog, Generalunternehmen	CHF 700 bis 800
Üblich	CHF 800 bis 950
Gehoben, Architektin	CHF 950 bis 1 300

Ein Kubikmeter zu diesem Ansatz deckt denselben Umfang wie der Quadratmeterpreis: die Kostengruppe Gebäude des Baukostenplans, nicht das Land, nicht die Umgebung, nicht die Anschlussgebühren.

Vom Kubikmeter zum Quadratmeter, und zurück

Beide Einheiten beschreiben dasselbe Haus, lassen sich aber nicht direkt vergleichen. Die Brücke zwischen ihnen ist ein Verhältnis: wie viele Kubikmeter Gebäudevolumen auf einen Quadratmeter Wohnfläche entfallen.

Bei einem üblichen Einfamilienhaus liegt dieses Verhältnis bei rund 3,5 bis 4 Kubikmeter Volumen pro Quadratmeter Wohnfläche, mehr bei einem vollen Untergeschoss und grossen Raumhöhen, weniger bei einem kompakten Haus ohne Keller.

Ein Haus mit 150 m² Wohnfläche entspricht also etwa 500 bis 600 m³ SIA. Bei 850 Franken pro Kubikmeter kostet das Gebäude allein 425 000 bis 510 000 Franken, was sich mit den Baukosten pro m2 der üblichen Erhebungen deckt, 2 800 bis 3 500 Franken pro Quadratmeter Wohnfläche. Beide Zahlen beschreiben dasselbe Gebäude; sie laufen auseinander, sobald das Untergeschoss oder die Raumhöhe das Volumen verändert, ohne die Wohnfläche zu verändern.

Die Stellen, an denen der Kubikmeterpreis täuscht

Das Untergeschoss verdünnt den scheinbaren Preis. Ein Untergeschoss fügt viel Volumen zu einem tieferen Kubikmeterpreis hinzu als die bewohnten Geschosse. Die Folge: Ein Haus mit grossem Keller weist einen tieferen Kubikmeterpreis aus als ein Haus ohne Untergeschoss, ohne insgesamt günstiger zu sein. Zwei Offerten pro Kubikmeter zu vergleichen, ohne zu sehen, was unter dem Terrain liegt, ergibt keinen Sinn.

Es gibt zwei Arten, das Volumen zu messen. Die alte SIA 116 und die heutige SIA 416 zählen Dachräume, Balkone und Lufträume nicht gleich. Dasselbe Gebäude kann zwei verschiedene Volumen ausweisen, also zwei verschiedene Kubikmeterpreise, je nach angewandter Norm. Eine Offerte pro Kubikmeter ohne Angabe der Norm ist nicht überprüfbar.

Die Raumhöhe bläht das Volumen, nicht den Nutzen. Ein Wohnzimmer mit 3 Metern Raumhöhe kostet mehr als eines mit 2,50 Metern bei gleicher Grundfläche. Der Kubikmeterpreis sieht das; der Quadratmeterpreis verbirgt es. Genau deshalb ziehen die Betriebe den Kubikmeter vor.

Der Kubikmeterpreis deckt nur das Gebäude. Wie der Quadratmeterpreis endet er bei der Kostengruppe Gebäude. Das Land, die Vorbereitungsarbeiten, die Umgebung und die Baunebenkosten, darunter die Anschlussgebühren, kommen dazu. Bei einem Haus von 150 m² addieren diese Posten üblicherweise 80 000 bis 150 000 Franken, noch bevor vom Land die Rede ist.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist

1. Die Norm der Volumenberechnung, SIA 416 oder alte SIA 116: Die Offerte muss sie benennen, sonst sind die Kubikmeter nicht vergleichbar.
2. Das unterirdische Volumen, separat ausgewiesen: Ein Untergeschoss verändert den scheinbaren Kubikmeterpreis, ohne den Gebrauchswert zu verändern.
3. Was der Preis deckt, also die Kostengruppe Gebäude allein, und was in die Baunebenkosten verschoben wird.
4. Die Ausstattungskredite für Küche, Sanitär und Beläge, beziffert und mit schriftlicher Obergrenze.
5. Die Mehrwertsteuer: im genannten Preis enthalten oder dazuzurechnen.

Wo Sie sich hinwenden

Zum Planen und Beziffern. Der SIA führt das Verzeichnis seiner Mitglieder, Architektinnen und Ingenieure: SIA Sektion Zürich, Zweierstrasse 100, 8003 Zürich, 044 283 15 93. Die Baumeister- und Handwerksverbände verweisen auf die in der Region tätigen Generalunternehmen und Baumeister.

Material und Bewehrungsstahl. Drei Anbieter decken den Rohbau in der Deutschschweiz:

• HG Commerciale, Hauptsitz Stauffacherquai 46, 8022 Zürich, 43 Verkaufsstellen, Baustoffe
• Debrunner Acifer Bewehrungen AG, Riedthofstrasse 228, 8105 Regensdorf, 058 235 10 70, Bewehrungen und technische Produkte
• Bringhen AG, Kantonsstrasse 32, 3930 Visp, Bringhen Group, Baumaterial und Holz

Adressen erhoben am 7. September 2026 auf den Websites der genannten Unternehmen und Verbände. Sie werden als Dienstleistung publiziert und sind keine Empfehlung der Redaktion.