Redaktionsleiterin Deutschschweiz
Rahel Hofstetter
Bewilligungen und Baurecht, Deutschschweiz
Juristin, die zum Journalismus wechselte. Sie vergleicht die Verfahren in Zürich, Bern und Aargau, wo derselbe Wintergarten dreimal den Status wechselt. Sie nennt immer den Artikel, der entscheidet.
Ihre Artikel
Bewilligungen
Bauen ohne Baubewilligung: was im Meldeverfahren geht, was bewilligungsfrei ist, Kanton für Kanton
Ein Gartenhaus von 10 m² braucht in Bern keine Baubewilligung, in Luzern und Zug liegt die Grenze bei 4 m². Wer die Schwelle falsch liest, riskiert Bussen bis 50 000 Franken und in Basel-Stadt eine doppelte Gebühr für das nachträgliche Gesuch.
Bewilligungen
Baubewilligung: die Gebühren, die Abgaben und die versteckten Kosten, Kanton für Kanton
Für dasselbe Einfamilienhaus von 800 000 Franken verlangt Ostermundigen rund 1 200 Franken Bewilligungsgebühr, die Stadt Luzern rund 7 500. Die grösseren Beträge stecken aber oft nicht in der Gebühr, sondern in den Ersatzabgaben daneben.
Bewilligungen
Baugarantieversicherung: Was sie kostet, was sie deckt, und warum nicht der Bauherr sie abschliesst
Wer eine Baugarantieversicherung sucht, findet ein Produkt, das der Unternehmer abschliesst, nicht der Bauherr. Es sichert in der Regel 10 Prozent der Werkvertragssumme, und die Norm SIA 118 verlangt diese Sicherheit ohnehin, aber nur für zwei der fünf Jahre, in denen der Unternehmer haftet.
Preise und Budgets
Baukosten pro Kubikmeter nach SIA 416: was der m³ wirklich kostet, und warum die Offerte auf das Volumen rechnet
Zwischen 800 und 950 Franken pro Kubikmeter SIA für einen üblichen Neubau. Der Kubikmeterpreis ist die Einheit der Betriebe, nicht der Eigentümerin, und die Differenz zwischen beiden zahlt sich am Untergeschoss und an der Raumhöhe.
Bewilligungen
Anbau oder Aufstockung: die Baubewilligung, und der Preis pro Quadratmeter beider Wege
Ein ebenerdiger Anbau liegt zwischen CHF 2 500.- und 4 000.- pro Quadratmeter, eine Aufstockung zwischen CHF 3 000.- und 5 000.-, Gerüst und Tragwerk inbegriffen. Beide brauchen eine ordentliche Baubewilligung, doch nicht dieselbe Grösse entscheidet: am Boden die Ausnützung, in der Höhe das Gebäudeprofil und das bestehende Tragwerk.
Bewilligungen
Kantonale Gebäudeversicherung: Pflicht, Versicherungswert und Prämie
In Zürich, Bern und im Aargau versichert die kantonale Gebäudeversicherung jedes Haus von Gesetzes wegen, und die Prämie hält sich bei CHF 0.30 bis 0.60 pro Mille des Wertes. In Uri, Schwyz, Obwalden und Appenzell Innerrhoden gibt es keine kantonale Anstalt: Dort versichert man sich privat, meist teurer.
Preise und Budgets
Was kostet ein Neubau pro Quadratmeter in der Schweiz? Was die genannte Zahl verschweigt
Zwischen 2 800 und 3 500 Franken pro Quadratmeter Wohnfläche für einen üblichen Neubau, Gebäude allein. Land, Anschlüsse und Umgebung kommen dazu, und genau dort läuft das Budget aus dem Ruder.
Preise und Budgets
Altbau komplett sanieren: das Budget pro Quadratmeter, Posten für Posten
Zwischen 1 500 und 2 800 Franken pro Quadratmeter für eine Gesamtsanierung, ohne schweren Rohbau. Die Reihenfolge entscheidet über den Rest: erst dämmen, dann die Heizung ersetzen, das ergibt eine kleinere Wärmepumpe und eine tiefere Rechnung.
Bewilligungen
Anschlussgebühren: die Rechnung der Gemeinde, die in keiner Bauofferte steht
Zwischen 15 000 und 40 000 Franken, um ein neues Einfamilienhaus an Wasser, Abwasser und Strom anzuschliessen. Der Betrag hängt kaum vom Haus ab, sondern vom Gemeindereglement und von der Länge des Grabens.
Bewilligungen
Wintergarten und Veranda: dieselbe Baute, drei Bewilligungswege je nach Kanton
In Bern über das Anzeigeverfahren, in Zürich mit ordentlicher Baubewilligung, im Aargau je nach Grösse: derselbe Wintergarten durchläuft nicht überall dasselbe Verfahren. Und der Preis pro Quadratmeter entscheidet sich weniger am Rahmen als an Verglasung und Heizung.
Preise und Budgets
Architektenhonorar: was die Ordnung SIA 102 wirklich sagt
Drei Berechnungsarten, sieben Teilphasen, und ein Prozentsatz, den die Ordnung gar nicht festlegt. Eine Architektenofferte zu lesen setzt voraus, zu wissen, was drinsteht und was nicht.
Bewilligungen
Asbest: die Schadstoffuntersuchung vor dem Umbau, und die Schwelle von 200 000 Franken
Seit 1990 verboten, in den meisten älteren Bauten vorhanden. Im Kanton Zürich entscheidet nicht nur das Baujahr über die Untersuchungspflicht, sondern auch die Bausumme.
Bewilligungen
GEAK: freiwillig beim Verkauf, entscheidend beim Heizungsersatz
In vier Westschweizer Kantonen ist die Energieetikette beim Hausverkauf Pflicht. In der Deutschschweiz nicht, dafür entscheidet die GEAK-Klasse im Kanton Zürich darüber, was beim Heizungsersatz noch erlaubt ist.
Bewilligungen
Stockwerkeigentum: der Erneuerungsfonds und die Mehrheiten, die über Bauarbeiten entscheiden
Drei Kategorien von Arbeiten, drei verschiedene Mehrheiten. Zu wissen, in welche das eigene Projekt fällt, ist mehr wert als eine dreistündige Versammlung.
Bewilligungen
Baugesuch: der echte Zeitplan eines Dossiers, Kanton für Kanton
Zwanzig bis dreissig Tage öffentliche Auflage: Das sind die Fristen im Gesetz. Die gemessenen Dauern zählen in Hunderten von Tagen. Hier wartet das Dossier wirklich.
Preise und Budgets
Regie oder Pauschale: die zwei Arten, einen Handwerker zu bezahlen, und die teurere
Fester Preis, Einheitspreis, Globalpreis, Regie: vier Wörter, die bestimmen, wer das Risiko der Baustelle trägt. Die Offerte verwendet sie selten, das Gesetz definiert sie genau.
Bewilligungen
Norm SIA 118: Was Sie mit einer Unternehmerofferte wirklich akzeptieren
Fast jeder Schweizer Bauvertrag verweist auf einen Text von 68 Seiten, den kein Bauherr je gelesen hat. Seit dem 1. Januar 2026 ist ein Teil davon ungültig.