Rubrik
Bewilligungen
Bewilligungen, Auflagen, Verträge. Die Regeln, Kanton für Kanton.
Bewilligungen · Deutschschweiz
Bauen ohne Baubewilligung: was im Meldeverfahren geht, was bewilligungsfrei ist, Kanton für Kanton
Ein Gartenhaus von 10 m² braucht in Bern keine Baubewilligung, in Luzern und Zug liegt die Grenze bei 4 m². Wer die Schwelle falsch liest, riskiert Bussen bis 50 000 Franken und in Basel-Stadt eine doppelte Gebühr für das nachträgliche Gesuch.
Bewilligungen · Deutschschweiz
Wanddurchbruch und tragende Wand entfernen: Bewilligung, Statiker und Kosten
Der Durchbruch selbst kostet bei einer Öffnung von 2 auf 2,2 Meter 800 bis 1 000 Franken, die ganze Baustelle mit Abstützung, Sturz und Verkleidung 6 700 bis 10 600. Ob es dafür eine Bewilligung braucht, entscheidet der Kanton, und Zürich sieht das anders als St. Gallen.
Bewilligungen · Deutschschweiz
Baubewilligung: die Gebühren, die Abgaben und die versteckten Kosten, Kanton für Kanton
Für dasselbe Einfamilienhaus von 800 000 Franken verlangt Ostermundigen rund 1 200 Franken Bewilligungsgebühr, die Stadt Luzern rund 7 500. Die grösseren Beträge stecken aber oft nicht in der Gebühr, sondern in den Ersatzabgaben daneben.
Bewilligungen · Deutschschweiz
Autoabstellplatz bauen: die Bewilligung, die Pflichtparkplätze, und was ein Platz wirklich kostet
Ein offener Abstellplatz kostet im Mittel rund 6 800 Franken, ein Platz in der Tiefgarage 40 000 bis 80 000. Dazwischen liegen eine Baubewilligung, die fast immer nötig ist, eine Mindestzahl von Plätzen, die die Gemeinde vorschreibt, und eine Ersatzabgabe für jeden Platz, der fehlt.
Baurecht · Schweiz
Baugarantieversicherung: Was sie kostet, was sie deckt, und warum nicht der Bauherr sie abschliesst
Wer eine Baugarantieversicherung sucht, findet ein Produkt, das der Unternehmer abschliesst, nicht der Bauherr. Es sichert in der Regel 10 Prozent der Werkvertragssumme, und die Norm SIA 118 verlangt diese Sicherheit ohnehin, aber nur für zwei der fünf Jahre, in denen der Unternehmer haftet.
Verfahren · Schweiz
Anbau oder Aufstockung: die Baubewilligung, und der Preis pro Quadratmeter beider Wege
Ein ebenerdiger Anbau liegt zwischen CHF 2 500.- und 4 000.- pro Quadratmeter, eine Aufstockung zwischen CHF 3 000.- und 5 000.-, Gerüst und Tragwerk inbegriffen. Beide brauchen eine ordentliche Baubewilligung, doch nicht dieselbe Grösse entscheidet: am Boden die Ausnützung, in der Höhe das Gebäudeprofil und das bestehende Tragwerk.
Verfahren · Schweiz
Kantonale Gebäudeversicherung: Pflicht, Versicherungswert und Prämie
In Zürich, Bern und im Aargau versichert die kantonale Gebäudeversicherung jedes Haus von Gesetzes wegen, und die Prämie hält sich bei CHF 0.30 bis 0.60 pro Mille des Wertes. In Uri, Schwyz, Obwalden und Appenzell Innerrhoden gibt es keine kantonale Anstalt: Dort versichert man sich privat, meist teurer.
Bewilligungen · Deutschschweiz
Anschlussgebühren: die Rechnung der Gemeinde, die in keiner Bauofferte steht
Zwischen 15 000 und 40 000 Franken, um ein neues Einfamilienhaus an Wasser, Abwasser und Strom anzuschliessen. Der Betrag hängt kaum vom Haus ab, sondern vom Gemeindereglement und von der Länge des Grabens.
Verfahren · Schweiz
Wintergarten und Veranda: dieselbe Baute, drei Bewilligungswege je nach Kanton
In Bern über das Anzeigeverfahren, in Zürich mit ordentlicher Baubewilligung, im Aargau je nach Grösse: derselbe Wintergarten durchläuft nicht überall dasselbe Verfahren. Und der Preis pro Quadratmeter entscheidet sich weniger am Rahmen als an Verglasung und Heizung.
Verfahren · Zürich
Asbest: die Schadstoffuntersuchung vor dem Umbau, und die Schwelle von 200 000 Franken
Seit 1990 verboten, in den meisten älteren Bauten vorhanden. Im Kanton Zürich entscheidet nicht nur das Baujahr über die Untersuchungspflicht, sondern auch die Bausumme.
Verfahren · Zürich
GEAK: freiwillig beim Verkauf, entscheidend beim Heizungsersatz
In vier Westschweizer Kantonen ist die Energieetikette beim Hausverkauf Pflicht. In der Deutschschweiz nicht, dafür entscheidet die GEAK-Klasse im Kanton Zürich darüber, was beim Heizungsersatz noch erlaubt ist.
Recht · Schweiz
Stockwerkeigentum: der Erneuerungsfonds und die Mehrheiten, die über Bauarbeiten entscheiden
Drei Kategorien von Arbeiten, drei verschiedene Mehrheiten. Zu wissen, in welche das eigene Projekt fällt, ist mehr wert als eine dreistündige Versammlung.
Verfahren · Schweiz
Baugesuch: der echte Zeitplan eines Dossiers, Kanton für Kanton
Zwanzig bis dreissig Tage öffentliche Auflage: Das sind die Fristen im Gesetz. Die gemessenen Dauern zählen in Hunderten von Tagen. Hier wartet das Dossier wirklich.
Normen · Schweiz
Norm SIA 118: Was Sie mit einer Unternehmerofferte wirklich akzeptieren
Fast jeder Schweizer Bauvertrag verweist auf einen Text von 68 Seiten, den kein Bauherr je gelesen hat. Seit dem 1. Januar 2026 ist ein Teil davon ungültig.