Was kostet eine Zimmerei? Dachstuhl und Bedachung im Detail, Posten für Posten

Ein Dach zu sanieren heisst manchmal, das zu erneuern, was darunter liegt: den Dachstuhl. Die Offerte der Zimmerei addiert dann zwei Gewerke, das Tragwerk und die Bedachung, und mischt sie zu einem Quadratmeterpreis, der vom Einfachen ins Doppelte gehen kann. Diese Offerte Posten für Posten zu lesen heisst zu verstehen, wohin das Geld fliesst, und warum der Entscheid über das Tragwerk vor dem ersten Sägeriss fällt.

Was die Zimmerei beziffert

Ein neuer Dachstuhl wird in drei Fällen aufgestellt: bei einem Neubau, bei einer Aufstockung, oder wenn ein alter Dachstuhl beim Öffnen des Daches als zu schadhaft erkannt wird. In allen dreien beziffert die Zimmerei zuerst das tragende Holz, dann alles, was darauf kommt, bis zur Bedachung.

Die für 2026 publizierten Schweizer Erhebungen verorten das Ganze, Dachstuhl und Bedachung, zwischen 300 und 550 Franken pro Quadratmeter Dachfläche, Gerüst zusätzlich. Das Detail nach Posten erklärt die Differenz:

Posten	Preis pro m² Dachfläche
Dachstuhl aus Holz, Lieferung und Montage	CHF 120 bis 220
Unterdach, Lattung und Konterlattung	CHF 25 bis 50
Bedachung, Ziegel verlegt	CHF 40 bis 90
Spenglerei, Rinnen, Kehlen und Anschlüsse	CHF 40 bis 90
Dämmung unter dem Dach	CHF 40 bis 100

Drei Erkenntnisse.

Der Dachstuhl ist der schwerste und der variabelste Posten. Er hängt von der Spannweite, der Komplexität des Daches und der Holzart ab. Ein Satteldach liegt am unteren Rand der Spanne; ein Walmdach mit Lukarnen und Kehlen erreicht rasch das Doppelte, weil jeder Grat ein zu behauender Anschluss ist.

Das Gerüst ist fast nie im Quadratmeterpreis enthalten. Rechnen Sie mit 15 bis 30 Franken pro Quadratmeter Gerüstfläche zusätzlich. Es wird einmal bezahlt, unabhängig vom weiteren Verlauf der Baustelle.

Die Spenglerei entscheidet über die Dichtigkeit, nicht der Ziegel. Wie bei einer einfachen Dachsanierung ist es der unsichtbare Posten, der darüber entscheidet, ob ein Dach zehn Jahre hält oder im ersten Winter tropft, und derjenige, den eine Pauschalofferte am liebsten verbirgt.

Sparrendach oder Nagelplattenbinder

Das ist der Entscheid, der am stärksten auf den Preis des Tragwerks drückt, und fast niemand stellt ihn klar.

Der klassische Dachstuhl wird auf Mass zugeschnitten, Pfetten und Sparren Stück für Stück gesetzt. Er lässt das Dachgeschoss frei, das ausbaubar bleibt, und er lässt sich Element für Element reparieren. Das ist die Lösung für Aufstockungen und komplexe Dächer. Es ist auch die teuerste im Lohn.

Die Nagelplattenbinder, diese mit Metallplatten verbundenen Holzdreiecke, kommen vorgefertigt und werden an einem Tag gesetzt. Sie kosten deutlich weniger, doch ihr Fachwerk belegt das Volumen des Dachgeschosses, das ohne Verstärkung nicht mehr ausbaubar ist. Man behält sie den nicht genutzten Dachräumen vor.

Bei einem Einfamilienhaus erreicht der Preisunterschied im Tragwerk zwischen den beiden Lösungen leicht mehrere Zehntausend Franken. Ihn vor der Planung zu fällen und nicht danach erspart es, einen klassischen Dachstuhl für ein Dachgeschoss zu bezahlen, das man nie ausbauen wird.

Die Stellen, an denen die Ausführung scheitert

Das zu feucht verbaute Holz. Bauholz muss mit einer Holzfeuchte unter 18 bis 20 Prozent verbaut werden. Grün verbaut, arbeitet es beim Trocknen: Die Anschlüsse spielen, die Befestigungen lockern sich, und die darauf verlegte Bedachung verzieht sich. Das ist der häufigste und der am schwersten nachträglich zu behebende Mangel.

Die vernachlässigte Verankerung am Ringanker. Der Dachstuhl muss mit bemessenen Winkeln oder Ankerstangen am Betonringanker des Mauerwerks verankert sein, nicht bloss aufgelegt. Diese Verankerung hält das Dach im Sturm; eine Offerte, die sie nicht ausweist, lässt Zweifel an der Sicherheit.

Die zusammengedrückte Hinterlüftung des Unterdachs. Zwischen Dämmung und Bedachung führt eine durchgehende Luftschicht die Kondensation ab. Werden Dachstuhl und Dämmung ohne diese Luftschicht verlegt, staut sich die Feuchte, und das neue Holz fault in wenigen Jahren, ohne dass etwas sichtbar wird.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist

1. Die Art des Tragwerks, klassischer Dachstuhl oder Nagelplattenbinder, und was das für das Dachgeschoss bedeutet.
2. Holzart und Holzfeuchte bei der Montage, mit Nachweis, unter 20 Prozent.
3. Die Verankerung am Ringanker, bemessen und beziffert, nicht pauschal.
4. Die Spenglerei Punkt für Punkt, Rinnen, Kehlen und Anschlüsse, getrennt von der Bedachung.
5. Die Luftschicht der Hinterlüftung, Eintritt an der Traufe und Austritt am First.
6. Das Gerüst, pro Quadratmeter gerechnet und mit seiner Mietdauer.

Wo Sie sich hinwenden

Die Betriebe. Für den Dachstuhl führt der Verband die Liste seiner Mitglieder: Holzbau Schweiz, Verband der Zimmermeister, mit Mitgliederverzeichnis. Für Bedachung und Spenglerei verweist suissetec auf die in der Region tätigen Betriebe.

Holz, Beschläge und Verbinder. Drei Anbieter decken Dachstuhl und Bedachung in der Deutschschweiz:

• HG Commerciale, Hauptsitz Stauffacherquai 46, 8022 Zürich, 43 Verkaufsstellen, Baustoffe und Holz
• Bringhen AG, Kantonsstrasse 32, 3930 Visp, Bringhen Group, Baumaterial und Holz
• Debrunner Acifer Bewehrungen AG, Riedthofstrasse 228, 8105 Regensdorf, 058 235 10 70, Beschläge und Holzbauverbinder

Adressen erhoben am 7. September 2026 auf den Websites der genannten Unternehmen und Verbände. Sie werden als Dienstleistung publiziert und sind keine Empfehlung der Redaktion.