Fenster ersetzen: der U-Wert, der zählt, und der Preis, den niemand nennt

Wenn eine Wohnung kalt ist, ist das Fenster der erste Verdächtige. Es ist sichtbar, es ist alt, und dort spürt man den Zug. Der Fensterersatz ist deshalb die energetische Massnahme, die am häufigsten zuerst angepackt wird.

Er ist zugleich der einzige Hüllenposten, den die kantonalen Förderprogramme allein nicht unterstützen. Dieser Widerspruch gehört verstanden, bevor unterschrieben wird.

Der Wert, der entscheidet: U ≤ 1,0

Ein Fenster beurteilt man über seinen Wärmedurchgangskoeffizienten, in W/m²K. Je tiefer, desto weniger Wärme entweicht.

Die kantonale Anforderung beim Ersatz liegt bei einem U-Wert ≤ 1,0 W/m²K für das gesamte Fenster, Glas, Rahmen und Abstandhalter eingerechnet. In der Praxis heisst das Dreifachverglasung oder eine sehr gute Zweifachverglasung.

Das Wort «gesamt» ist das wichtige. Wer einen U-Wert für die Verglasung allein nennt, nennt eine schmeichelhaftere Zahl als die massgebende. Eine Verglasung mit 0,7 in einem mittelmässigen Rahmen ergibt ein Fenster mit 1,3.

Die Frage, die man stellt: «Wie hoch ist der U_w-Wert des eingebauten Fensters, inklusive Rahmen?» Betrifft die Antwort nur das Glas, hakt man nach.

Was kosten neue Fenster mit Einbau?

Die Frage wird fast immer pro Fenster gestellt, und die ehrlichste Antwort hängt am Rahmenmaterial. Der Fensterhersteller 4B nennt auf der Ratgeberplattform myky.ch folgende Preise pro Fenster, Einbau inbegriffen, für ein Einfamilienhaus mit 12 bis 15 Fenstern:

Rahmenmaterial	Pro Fenster mit Einbau	Einfamilienhaus, 12 bis 15 Fenster
Kunststoff	CHF 800 bis 1 300	CHF 15 500 bis 20 000
Holz	CHF 1 400 bis 1 800	CHF 21 600 bis 27 000
Holz-Aluminium	CHF 1 800 bis 2 400	CHF 29 000 bis 36 000
Aluminium	CHF 2 800 bis 3 400	CHF 40 000 bis 52 000

Die Zahlen stammen von einem Anbieter und nicht von einer unabhängigen Erhebung; sie taugen als Grössenordnung, nicht als Vergleichsmassstab für eine Offerte. Die Plattform houzy.ch nennt für 2023 tiefere Mindestwerte mit Einbau: mindestens CHF 600 für ein Kunststofffenster, CHF 850 für ein Holzfenster und CHF 1 000 für Aluminium oder Holz-Aluminium.

Was kosten 10 neue Fenster mit Einbau? Mit den Stückpreisen der Tabelle gerechnet: CHF 8 000 bis 13 000 in Kunststoff, CHF 14 000 bis 18 000 in Holz, CHF 18 000 bis 24 000 in Holz-Aluminium und CHF 28 000 bis 34 000 in Aluminium. Gerüst und Laibungsarbeiten kommen hinzu, wo sie nötig sind.

Wie gross der Unterschied der Verglasung ist. Ofri beziffert den Aufpreis der Dreifach- gegenüber der Zweifachverglasung auf CHF 40 bis 70 pro Quadratmeter Glasfläche, bei einem Standardfenster von 2 m² also CHF 80 bis 140. Er ist damit deutlich kleiner als der Unterschied zwischen den Rahmenmaterialien.

Wann neue Fenster fällig sind. Die paritätische Lebensdauertabelle von HEV Schweiz und Mieterverband rechnet für Wärme- und Schallschutzfenster aus Holz, Holz-Metall und Kunststoff mit 25 Jahren, aus Metall mit 30 Jahren. Ein Fenster aus den 1990er-Jahren hat diese Dauer erreicht.

Fenster ersetzen: was die Offerten zeigen

Die Offertenplattform Ofri hat 127 Schweizer Preise für den Fensterersatz ausgewertet, in einer Aktualisierung vom 18. Juli 2026.

Gesamtkosten eines Auftrags: von 820 Franken im tiefsten bis 7 250 Franken im höchsten Fall, mit einem Durchschnitt von 2 500 Franken. Das ist der Preis eines Auftrags, der ein oder mehrere Fenster umfassen kann, nicht der Preis pro Fenster.

Aufschlussreicher als das Total ist das Detail nach Posten, für ein Standardfenster von 2 m²:

Posten	Einheit	Von	Bis
Holzfenster	Stück	CHF 350	CHF 430
Kunststofffenster	Stück	CHF 380	CHF 460
Aluminiumfenster	Stück	CHF 520	CHF 700
Ausbau des alten Fensters	Stück	CHF 100	CHF 165
Montage	Stunde	CHF 70	CHF 90
Anfahrt	Stunde	CHF 70	CHF 90
Gerüst	m²	CHF 7.50	CHF 10

Diese Stückpreise gelten für das Fensterelement allein, ohne Einbau, und liegen deshalb unter den Preisen mit Einbau weiter oben. Das Fenster selbst macht selten mehr als die Hälfte der Baustelle aus. Ausbau, Montage, Anfahrt und Gerüst machen den Rest, und sie erklären, warum ein einzelnes Fenster verhältnismässig viel teurer ist als acht auf einmal.

Die Falle sitzt im Anschluss

Ein neues Fenster in einer alten Mauer löst nicht alles. Die Schwachstelle wandert.

Der Rahmen ist nun dichter als das Mauerwerk um ihn herum. Wird der Anschluss zwischen Rahmen und Wand nicht behandelt, innere Dichtungsebene, Dampfbremse, Dämmung der Laibung, geht die Luft eben dort durch, und der Tauwasserausfall erscheint an der Laibung statt an der Scheibe.

Dieses Wandern des kalten Punkts ist die häufigste Reklamation nach einem sonst gelungenen Fensterersatz. Vorbeugen heisst verlangen, dass die Offerte die Anschlussbehandlung benennt, nicht nur das Fenster. Dieselbe Falle gibt es im Dach: Bei Dachfenstern und Lukarnen entscheidet der Anschluss der Dampfbremse an den Rahmen, ob die Dämmung trocken bleibt.

Zweiter Effekt: Eine plötzlich dichtere Hülle senkt den Luftwechsel. In einer Wohnung, die bisher über ihre Undichtigkeiten lüftete, steigt die Feuchte. Lüftung ist danach keine Komfortoption mehr, sondern die Kehrseite des Ersatzes.

Warum es keinen eigenen Beitrag gibt

Die kantonalen Programme fördern gedämmte Quadratmeter opaker Gebäudehülle. Ein Fenster ist kein Dämmquadratmeter, es ist ein Bauteil. Deshalb löst der reine Fenstertausch keinen Beitrag aus.

Es gibt jedoch zwei indirekte Wege, und im Kanton Zürich sind sie konkret:

Über die Gesamtsanierung. In einem Gesamtprojekt zählt das Fenster in die Gesamtleistung der Hülle und kann über den Effizienz- oder Minergie-Bonus wirksam werden.

Über § 11 des Energiegesetzes. Wer eine fossile Heizung ersetzen muss und die 10-%-Anforderung zu erfüllen hat, kann dies mit einer der zugelassenen Standardlösungen tun, und die Fenstersanierung ist eine davon. Das Fenster löst dann zwar keinen Förderbeitrag aus, aber es erfüllt eine Auflage, die sonst anders bezahlt werden müsste. Vorher lohnt der Blick in einen allfälligen GEAK: Klasse D oder besser erfüllt die Anforderung ohne zusätzliche Massnahme.

Die Konsequenz: Wer die Fassade innerhalb der nächsten fünf Jahre dämmen will, verschenkt mit einem vorgezogenen Fensterersatz den Bonus des Gesamtprojekts. Bündeln lohnt sich meist mehr als die gesparte Liquidität.

Holz, Kunststoff, Holz-Metall: was der Aufpreis kauft

Die Ofri-Erhebung setzt Holz und Kunststoff beim Fensterelement allein nur wenige Dutzend Franken pro Stück auseinander, was viele überrascht, weil Holz als das teure Material gilt. Mit Einbau und nach den Herstellerpreisen der Tabelle oben wird der Abstand grösser.

Der wirkliche Unterschied liegt nicht im Einkauf, sondern in der Dauer. Ein Holzfenster verlangt periodischen Unterhalt auf der Wetterseite; ein Kunststofffenster verlangt keinen, altert aber optisch; Holz-Metall, teurer, kombiniert die Holzoberfläche innen mit einer Aluminiumschale aussen und macht den Unterhalt überflüssig.

Das Entscheidungskriterium ist also nicht der Tagespreis, sondern die Exposition der Fassade und die Zeit, die Sie investieren wollen.

Die fünf Zeilen, die in der Offerte stehen müssen

1. Der U_w-Wert, gesamtes Fenster, inklusive Rahmen, nicht der Glaswert.
2. Die Behandlung des Anschlusses: Dichtungsebene, Dampfbremse, Laibungsdämmung.
3. Ausbau und Entsorgung der alten Fenster, pro Stück beziffert.
4. Das Gerüst, pro Quadratmeter, falls nötig.
5. Die Lüftung: was der Betrieb empfiehlt, wenn die Hülle dicht ist.

Eine Offerte, die alle fünf beantwortet, lässt sich mit einer anderen vergleichen. Eine Offerte mit einem Preis pro Fenster lässt sich mit gar nichts vergleichen.

Wo Sie sich hinwenden

Der Schreiner. Fenster und Anschluss gehören zum Schreinerhandwerk. Die Verbände führen die Betriebsverzeichnisse: VSSM, Oberwiesenstrasse 2, 8304 Wallisellen, 044 267 81 00, und für den Kanton Zürich der Schreinermeisterverband SVZ, Industriestrasse 21, 8304 Wallisellen, 044 315 55 44. Für die Lüftung, die danach zum Thema wird: suissetec, Auf der Mauer 11, 8001 Zürich, 043 244 73 00.

Material und Ausstellungen. Vier Anbieter:

• HG Commerciale, Hauptsitz Stauffacherquai 46, 8022 Zürich, 43 Verkaufsstellen und 18 Ausstellungen
• Bringhen Volketswil (ehem. Creasan AG), Chriesbaumstrasse 6, 8604 Volketswil, Bringhen Group
• Richner, Ausstellung Zürich, Albisriederstrasse 253, 8047 Zürich, 044 438 25 25, Baumaterial und Platten
• Sanitas Troesch AG, Ausstellung Zürich, Hardturmstrasse 101, 8005 Zürich, 044 446 11 11

Adressen erhoben am 20. August 2026 auf den Websites der genannten Unternehmen und Verbände. Sie werden als Dienstleistung publiziert und sind keine Empfehlung der Redaktion.